Cẩn trọng trong điều chỉnh tăng giá đất tại nhiều tuyến đường

   

Hiện nay, UBND tỉnh đang tiến hành lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Dự kiến giá đất của nhiều tuyến đường, khu công nghiệp tại Đồng Nai sẽ tăng 5-140%.


TT.Long Giao (H.Cẩm Mỹ) bổ sung giá đất tại 3 tuyến đường. Ảnh: U.NHI

Theo Sở TN-MT, nếu các sở, ngành, địa phương thống nhất thì sẽ có 131 đoạn thuộc 44 tuyến đường đưa ra lấy ý kiến HĐND tỉnh vào kỳ họp cuối năm nay và điều chỉnh giá từ đầu năm 2023.

Những tuyến đường nào giá đất tăng?

Tại các khu đô thị trên địa bàn tỉnh, dự tính sẽ điều chỉnh giá đất ở tăng 21 đoạn thuộc 13 tuyến đường thuộc TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh, H.Định Quán và H.Cẩm Mỹ. Giá đất được điều chỉnh tăng là do rà soát, so sánh với các đoạn đường, tuyến đường liên quan để đảm bảo sự phù hợp về mức giá giữa các tuyến đường và gần với giá thị trường. Trong đó, mức điều chỉnh cao nhất tại vị trí 1 của đường Võ Văn Tần (TP.Long Khánh) tăng gấp hơn 2 lần, từ 1,2 triệu đồng/m2 lên 2,9 triệu đồng/m2 và vị trí 4 từ 400 ngàn đồng/m2 lên 850 ngàn đồng/m2. Các tuyến đường ở TP.Biên Hòa, H.Cẩm Mỹ, H.Định Quán có mức tăng chủ yếu từ 5-20%.

Cách tính giá đất thương mại, dịch vụ

Theo Sở TN-MT, giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn sẽ được điều chỉnh, bổ sung tương ứng bằng 70% mức giá đất ở cùng khu vực, vị trí, tuyến đường. Do đó, khi tính tiền thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất… sẽ căn cứ vào mức trên để tính toán.

Tại các khu vực nông thôn, giá đất ở sẽ điều chỉnh tăng ở 110 đoạn thuộc 31 tuyến đường tại 6 địa phương: Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành, Nhơn Trạch, Thống Nhất và Trảng Bom. Vị trí 1 tăng cao nhất là hơn 2 lần thuộc đường 96 xã La Ngà (H.Định Quán) từ 390 ngàn đồng/m2 lên 900 ngàn đồng/m2. Với vị trí 4 giá đất tăng nhiều nhất là đường vào đập Thanh Niên xã Hố Nai 3 (H.Trảng Bom) từ 1,1 triệu đồng/m2 lên 3 triệu đồng/m2.

Phó giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Ngọc Thường cho biết: “Giá đất trên căn cứ để tính tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai… Đất tại khu vực đô thị, nông thôn đều được phân thành 4 vị trí để áp giá cho phù hợp. Thực tế, giá đất điều chỉnh đều thấp hơn nhiều so với giá thị trường”. 

Một số ý kiến cho rằng, giá đất biến động với biên độ lớn ở một số tuyến đường cũng khiến nhiều người lo lắng sẽ ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai. Đồng thời, gây trở ngại trong thu hút đầu tư vào các lĩnh vực có sử dụng diện tích đất lớn.

Ông Lê Sĩ Lâm, Phó chánh văn phòng UBND tỉnh đánh giá: “Về giá đất, lâu nay luôn có hai luồng ý kiến trái chiều. Người có đất quy hoạch trong dự án thường muốn giá đất cao để được hưởng lợi, ngược lại người phải đóng thuế đất lại mong giá đất thấp để giảm bớt chi phí. Thời gian qua, giá đất nông nghiệp tại Đồng Nai có một số nơi bị đẩy lên vài chục tỷ đồng/ha, nếu không cân nhắc xây dựng giá đất phù hợp rất khó thu hút đầu tư các dự án”.

Ảnh hưởng đến các dự án

Gần 5 năm qua, giá đất tăng cao ở hầu hết các huyện, TP.Biên Hòa và TP.Long Khánh. Trong đó, người mua đất chủ yếu để đầu cơ kiếm lời dẫn đến nhiều khó khăn cho chính quyền địa phương trong quản lý đất đai vì tình trạng tách thửa tràn lan, đồng sử dụng nhiều người. Giá đất quá cao, nhiều nhà đầu tư sẽ gặp khó với dự án đang triển khai và cản đường trong thu hút đầu tư dự án mới. Như vậy, sẽ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương và tỉnh.


Khu công nghiệp Long Khánh (TP.Long Khánh) giá đất tăng cao. Ảnh: U.NHI

Phó giám đốc Sở Tài chính Lê Văn Thư nhấn mạnh: “Các địa phương phải chú ý khi thay đổi chính sách về giá đất, đặc biệt việc xây dựng giá đất tăng cao tại các tuyến đường, vì sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt dự án đang triển khai ở những khu vực xung quanh. Riêng khu vực sân bay Long Thành giữ nguyên giá đất không tăng để tạo thuận lợi cho thực hiện dự án. Với những nơi khác có nhiều dự án đang triển khai, các địa phương phải rà soát, cân nhắc kỹ vì điều chỉnh giá đất tăng cao sẽ phát sinh nhiều rắc rối”.

Trong dự thảo bổ sung, điều chỉnh giá đất năm 2023, đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn thì được điều chỉnh bằng 60% mức giá đất ở tại vị trí, tuyến đường gần nhất.

Nhiều ý kiến cho rằng, trong điều chỉnh, bổ sung giá đất cho các tuyến đường phải chú ý đến các tuyến đường giáp ranh sao cho phù hợp để thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng người dân bị thu hồi đất so sánh, bức xúc.

Theo đại diện Cục Thuế Đồng Nai, những năm gần đây, giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh tăng cao, có nơi tăng gấp 2-3 lần gây ảnh hưởng rất lớn đến các doanh nghiệp đang triển khai các dự án lớn về lĩnh vực nông nghiệp. Ngoài ra, các dự án trên lĩnh vực khác cũng chịu tác động không nhỏ từ việc giá đất điều chỉnh tăng.

Tuy điều chỉnh giá đất tăng sẽ giúp cho thu ngân sách nhà nước nhiều hơn, nhưng sẽ khó khăn cho tỉnh, các địa phương trong thu hút các dự án đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật, thương mại dịch vụ, công nghiệp, logistics, du lịch, nông nghiệp… Như vậy, các địa phương sẽ mất đi nguồn lực lớn để triển khai phát triển kinh tế theo quy hoạch, ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức yêu cầu các địa phương phối hợp với đơn vị tư vấn, sở, ngành liên quan tính toán cẩn thận việc điều chỉnh, bổ sung giá đất ở từng đoạn đường cho hài hòa. Đồng thời, đưa dự thảo giá đất điều chỉnh, bổ sung ra lấy ý kiến rộng rãi để phát hiện, sửa đổi những điểm chưa phù hợp. Giá đất khi được phê duyệt đưa vào triển khai sẽ tạo điều kiện cho phát triển kinh tế - xã hội, khai thác hiệu quả tiềm năng của đất đai.

Hương Giang